家づくりとお金のスケジュール（パターン１）

家づくりは、基本的な流れは、どこに依頼しても変わりありませんが、厳密には依頼先により進め方が違います。

この記事では実際に家づくりを進める際の、一般的なスケジュールと各工程のポイントについてお話ししていきます。

【家づくりの流れ】

１：土地探し
２：依頼先決定
３：設計・工事管理契約の締結（建築家・設計事務所依頼時）
４：基本設計
５：実施設計・最終確認
６：プラン決定
７：建築確認申請
８：住宅ローン申込み
９：工事請負契約の締結
１０：着工
１１：地縄張り、地鎮祭
１２：基礎工事
１３：木工事
１４：屋根工事・外部建具工事
１５：外壁・内壁下地工事・断熱工事
１６：配管工事・配線工事
１７：内部・外部仕上げ工事・内部建具工事
１８：設備機器工事
１９：外構工事
２０：建物完成・表示登記
２１：完了検査
２２：竣工検査・引渡し
２３：家具の搬入
２４：引越し

１：土地探し

「土地探し」のポイント

土地により、間取りが左右されます。

朝・昼・夜など、時間帯による違い、季節による違い、平日と休日の変化による違い、将来的な変化を含めた建物周辺環境の影響など、様々なことを考慮して、土地探しをしてください。

もし現在、土地を持っておらず、土地探しに不安のある方は、依頼先の担当者と一緒に、土地探しを進めることもできます。

無理に一人で土地を探すよりも、依頼先の設設計士と一緒に探したほうが、希望条件にあう土地を見つけられ、いい土地に出会える可能性も多いため、無理に自分達の力で探そうとせず、土地探しで不安な方は、依頼先の担当と一緒に探してください。

土地の購入時に必要なもの

一般的に土地を購入する際には、下記が必要書類となります。

・売買契約書の写し
・土地、建物登記簿謄本
・土地、建物の構図および地積測量図
・住民票
・所得証明書
・印鑑証明書
・身分証明書

２：依頼先決定

「依頼先探し」のポイント

依頼先は、くれぐれも慎重に探してください。

依頼先により、家づくりは大きく変わってきます。

依頼先探しのポイントなどについては「依頼先は工務店？設計事務所？ハウスメーカー？依頼先の選び方と注意点」などを参考にしてください。

その他、依頼先探しで参考にしたい記事はこちら

＞＞＞「ハウスメーカーに依頼する前に知っておきたいハウスメーカーの特徴」

＞＞＞「設計事務所に依頼する前に知っておきたい設計事務所の特徴」

＞＞＞「工務店に依頼する前に知っておきたい工務店の特徴」

＞＞＞「何を基準にハウスメーカーを選ぶべきか？」

３：設計・工事管理契約の締結（建築家・設計事務所依頼時）

設計・工事管理契約のポイント

設計事務所によっては、プラン契約が可能なところもありますが、設計事務所では、設計・工事管理契約を結ぶ必要があります。

一般的なハウスメーカーや、工務店に依頼する場合は、打ち合わせをし、プランが、ある程度固まってから契約をしますが、設計事務所に依頼する場合は、設計・工事管理契約を結ぶ必要が出てきますので、注意してください。

なお、設計事務所に依頼する場合、プラン契約の場合は、およそ５万円から１０万円程度で、プラン作成の依頼をかけることができます。

１回目のラフプランの作成は、無料でしてくれる建築家や設計事務所もありますが、２回目以降は料金が発生しますので注意してください。

４：基本設計

基本設計のポイント

とにかく、納得のいくまで、打ち合わせを重ねてください。

具体的に、どのような家にしたいのかを、はっきりと設計士に伝え、納得のいくまで、何度も打ち合わせを重ねてください。

予算が足りない場合は、きちんと設計士に相談し、予算内に収まるような提案を受けてください。

５：実施設計・最終確認

実施設計時のポイント

図面が出来上がってきますので、図面に間違いがないかを、しっかりとチェックしてください。

ドアの位置や収納、照明など希望通りになっているのか、漏れがないかをしっかりとチェックしてください。

６：プラン決定

プラン決定後のポイント

今後のスケジュールを、確認してください。

特に工期や、お金を支払うタイミングは、いつになるのかは、しっかりとチェックしてください。

７：建築確認申請

建築確認申請時のポイント

建築確認申請を行ってから、フラット３５（住宅ローン）が、申し込める状態になります。

住宅性能表示制度や、長期優良住宅認定制度を申し込む場合なども、このタイミングで行ってください。

８：住宅ローン申込み

住宅ローン申込みのポイント

住宅ローンは、建物完成後におります。

しかし、工事途中の支払いは現金で支払う必要があります。

どれくらい必要になるのかを、しっかりと確認した上で、マネープランを組んでください。

住宅ローン申請に必要な書類など

・本人確認書類
・物件関係書類
・住民票
・所得証明関係書類
・印鑑証明書

住宅ローン申請時にかかる諸費用

・印紙税
・融資事務手数料
・保証料

９：工事請負契約の締結

工事請負契約のポイント

確認する書類がたくさんありますが、必ず、全ての書類に目を通して確認してください。

わからないことや不明点などがあれば、しっかりと確認するようにしてください。

工期が遅れた場合の対応なども、契約書に書かれていますので、そうした面も含め、細かい部分までしっかりとチェックしてください。

契約書、見積書、図面、仕様書・・・確認すべき書類はたくさんあります。

大変なところではありますが、しっかりと内容を確認の上、納得してから契約を結ぶようにしてください。

１０：着工

着工時のポイント

着工時には、あらかじめ決められた、金額を支払う必要があります。

「注文住宅で工事費用を支払うタイミングと金額について」でも書きましたが、着工時は建物請負金額の、およそ１０%が相場となっています。

そのほか、建て替えの場合は、解体工事費を支払う必要がありますし、仮住まいをするための引越しのための費用、引越し先での家賃が必要となります。

１１：地縄張り、地鎮祭

地鎮祭にかかる費用

地鎮祭を行う場合は１万円から５万円程度の費用がかかります。

１２：基礎工事

１３：上棟式

上棟式のポイント

現在は、上棟式を行わないことも多いです。

上棟式を行う場合は、責任者の指示に従い行います。

また、一般的には、上棟時に中間金として、建物請負金額の３０%を支払う必要があります。

上棟時にかかる費用

・上棟式を行う場合およそ１０万円
・建物請負工事費の３０%

１４：屋根工事・外部建具工事

ポイント

住宅金融支援機構の「フラット３５」などを利用する場合は、この時点で審査が入ります。

１５：外壁・内壁下地工事・断熱工事

ポイント

建物の外壁や、内壁の下地工事や、断熱工事が行われていきます。

１６：配管工事・配線工事

配管工事・配線工事のポイント

この段階で、コンセントやスイッチの工事が入ります。

図面通りの位置に、しっかり施工されているか、スイッチは使いやすい高さに設置されているかなどを、しっかりとチェックしてください。

１７：内部・外部仕上げ工事・内部建具工事

見るべきポイント

追加工事がある場合は、この段階で追加工事をしていきます。

また、サイズ、仕上げなどが図面通りに仕上がっているかを、必ずチェックしてください。

１８：設備機器工事

見るべきポイント

仕様書に書かれてある通りの、設備機器がしっかりと搬入されているのかを確認してください。

１９：外構工事

外構工事を依頼している場合はこの段階で外構の工事が入ります。

２０：建物完成・表示登記

いよいよ、建物の完成です。

建物が完成したら、登記を済ませ、引越しをする前に電気、ガス、水道などの手続きが必要となります。

忘れずに手続きを行ってください。

２１：完了検査、住宅性能表示検査

ここで、建築基準法に則って正確に建てられているかどうかの、建物の完了検査が入ります。

また、合わせて住宅性能表示検査を行います。

２２：竣工検査・引渡し

ポイント

建物引き渡し前に、最終的な確認をします。

不具合などがあれば、この時点でやりなおしてもらいます。

費用の負担については、契約時の申込書に記載があるので、その通りの配分になります。

ですから、契約時に相手方に有利な契約になっていないかを、しっかりと確認しておく必要があります。

また、住宅ローンがおりますので、工事費用の残金を支払います。

必要となる費用

・建物請負工事費の残金

２３：家具の搬入

引越し前に、生活に必要となる家具を搬入しておきます。

２４：引越し

ポイント

住民票の移転、郵便転送サービスなどを済ませ引越しを済ませます。

必要となる費用

・引越し費用
・各種手続きのための費用

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