家づくりの流れとスケジュール（パターン２）

１：土地・住宅会社探し

住宅情報誌や住宅カタログ、インターネットなどを利用して、情報収集をする段階です。

土地探しなどは、ハウスメーカーや工務店、設計事務所（建築家）などに依頼して、現地で同行して探してもらうこともできます。

２：土地申込

希望に近い土地が見つかったら、売主に購入した意思を伝え、土地申込を行います。

依頼先が決まっている場合は、ここでプランや見積もりを依頼します。

「土地申込」のステップでかかるお金

１：土地申込金【目安：５〜１０万円】

土地の購入申込時に必要となるお金が「土地申込金」です。

土地を購入する意思がある「手付金」としての意味合いが強く、もしも、売買契約が成立しない場合は、申込金は全額返還されます。

ただし、契約が決まった場合は、手付金に充当されます。

不動産会社や、ハウスメーカーの販売している土地の場合は、申込金が必要なケースが多いですが、土地の売主が個人の場合は、申込金は不要です。

２：地盤調査費【目安：５万円〜１０万円】

敷地を複数箇所調べることで地盤の状態を確認していきます。

通常は、土地購入後に地盤調査を行いますが、売主の許可がある場合は、購入前に事前実施をすることもできます。

この時、軟弱地盤だった場合など、もしも地盤に問題がある場合は、別途地盤改良費が必要となり、数百万円かかる場合もあります。

３：プラン作成費【目安：１０万円〜】

設計事務所（建築家）に依頼する場合は、契約前にプラン作成費が必要となります。

１回目のラフプランは無料でも、２回目以降は支払う必要があったりと、設計事務所（建築家）によって、支払いのタイミングは違うので、確認する必要があります。

３：ローン検討・事前審査

住宅ローンの借入先を検討して、事前審査を申し込みます。

借入先によっては、見積書の提示が必要となるケースもあります。

４：土地・工事契約

土地の売主との間で、土地の売買契約を交わします。

ハウスメーカーなどの住宅会社とは、プラン・見積もりを確定し、工事請負契約を交わします。

「土地・工事契約」のステップでかかるお金

１：手付金【目安：土地代のおよそ１０%】

手付金は、土地の売買契約時に売主に対して支払うものです。

ここで支払う手付金は、土地の引き渡し時は、売買代金に充当されます。

２：工事請負契約印紙税【目安：１万円〜３万円】

工事請負契約印紙税とは、工事請負契約を交わす際に、契約書にはる印紙にかかる税金のことです。

工事請負契約では、請負契約が１０００万円超５０００万円以下の場合は１万円、５０００万円超１億円以下の場合は３万円となります。

３：契約金【目安：建築費の１０%】

依頼先に支払う建築費用は、複数回にわけて支払うのが一般的です。

住宅ローンは、住宅完成時におりるものなので、用意ができない場合は「つなぎ融資」などを受けて支払う必要があります。

５：契約確認申請

設計プランを修正し、建築主事や指定確認検査機関に、所定の書類を提出し申請を行います。

プランが法律にあっているのかどうかを、きちんと建築主事や指定確認検査機関に審査してもらい、許可が出れば確認済証が交付されます。

「契約確認申請」のステップでかかるお金

・建築確認申請費【目安：１０万円〜２０万円】

住宅の規模によりここでの申請費用は変わります。

ハウスメーカーや設計事務所（建築家）に依頼する場合は、役所などに申請する、建築確認申請の提出を代行してくれることがほとんどです。

６：住宅ローン正式申込・契約

住宅ローンを正式に申込み、住宅ローンの本審査を受けます。

もしも、土地代の支払いなどで「つなぎ融資」が必要となる場合は、その手続きも済ませます。

「住宅ローン正式申込・契約」のステップでかかるお金

１：土地残金【土地の残りのお金】

引き渡し前に、手付金をひいた土地代の残金を売主に支払います。

土地購入では、仲介手数料や登記費用などもかかります。

２：住宅ローン申込の印紙税【目安：２万円〜６万円】

住宅ローン契約時に契約書にはる印紙代金です。

借入額により印紙税は変わり、１０００万円超５０００万円以下の場合は２万円、５０００万円超１億円以下の場合は６万円の代金を支払う必要があります。

７：着工

地縄張や、地鎮祭を行い着工にうつります。

「着工」のステップでかかるお金

１：地鎮祭費用【目安：１万円〜５万円】

地鎮祭費用として、神主さんへの謝礼や、お供え物などの費用が必要になります。

２：着工金額【目安：建築費の３０%】

工事開始前に、建築費の一部を支払います。

工事着手にかかるために必要となるお金で、材料費の手配などに充てられます。

８：上棟

建物の骨組みができ、屋根に棟木（むなぎ）をのせることを上棟と言いますが、上棟時には上棟式を行う場合もあります。

「上棟」のステップでかかるお金

１：上棟式費用【目安：１０万円】

家の骨組みが完成すると、それを祝い、上棟式を行う場合があります。

職人さんに対する、ご祝儀や宴会費用などが必要となります。

２：中間金【目安：建築費の３０%】

工事のちょうど中間地点で、中間金を支払う必要があります。

事前に住宅ローンを実行してもらうか、つなぎ融資で賄うかを相談の上決めておく必要があります。

９：完成・引き渡し

いよいよ建物が完成します。

建物が完成したら竣工検査に立ち会い、金融機関で住宅ローンの実行を行い、残金を支払い、家の引き渡しを受けます。

「完成・引き渡し」のステップでかかるお金

１：ローン諸費用、家具、引っ越し代

住宅ローンの融資手数料や、火災保険、地震保険、登記費用や引っ越し代などがかかります。

２：建物残金【目安：建築費の３０%】

すでに支払いを染ませた着工金、中間金を除く残りの建築費を完成時に支払います。

つなぎ融資を受けている場合は、住宅ローンで利息を含め精算します。

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